Важна информация для владельцев недвижимости
Отбор потенциальных арендаторов
Каждый владелец недвижимости в рубрике «сдам квартиру Одесса«, сдаваемой в аренду, надеется найти арендаторов, которые будут относиться к дому с таким же уважением, как и он сам. Когда вы показываете недвижимость заинтересованным арендаторам, задайте им вопросы для предварительного отбора, а затем разместите заявки на аренду или планшет, с помощью которого арендаторы могут подать заявку онлайн. После заполнения заявки на аренду можно приступать к процессу проверки арендаторов, который обычно включает следующие шаги:
- Провести проверку биографии арендатора.
- Проверка кредитной истории.
- Запросить платежные ведомости для подтверждения занятости и дохода.
- Звонок бывшим арендодателям для проверки истории аренды.
Процесс проверки арендатора поможет вам понять его биографию, чтобы убедиться, что вы сдаете свой дом надежному арендатору. В некоторых местах вам может быть запрещено проводить некоторые отчеты, например, проверку биографии. Поработайте с местным адвокатом, чтобы определить надлежащий процесс проверки для вашего региона.
Составьте и подпишите договор аренды
Договор аренды — это юридический контракт между вами и вашим арендатором. В нем излагаются все правила аренды жилья, и обе стороны несут ответственность за определенные вещи в течение всего срока аренды. При составлении договора аренды обязательно соблюдайте все применимые законы о найме жилья и поручите местному адвокату изучить договор, прежде чем представить его арендатору.
Храните гарантийные депозиты в надежном месте
Как арендодатель, вы можете принять решение о сборе гарантийного депозита с арендатора до его заселения. Страховой депозит может помочь минимизировать ваши финансовые риски, покрывая ущерб, причиненный арендатором, сверх обычного износа. В некоторых случаях вы даже можете использовать гарантийный депозит для покрытия невыплаченной арендной платы. Хранение гарантийного депозита на отдельном счете требуется не во всех штатах, но это хорошая практика, которая облегчает отслеживание платежей арендаторов, а также уплату налогов. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом, чтобы определить соответствующую сумму гарантийного депозита, место его хранения, то, для чего вы можете его использовать и когда его нужно вернуть.
Заново открыть замки
Перед сдачей дома новому жильцу всегда полезно сменить замки и все коды гаража или двери. Это поможет защитить вас и нового арендатора от несанкционированного доступа и ответственности. Новые замки можно установить быстро, а для душевного спокойствия, которое они обеспечивают, требуются минимальные инвестиции.
